振兴乡村蕴含地产新机遇 炒地开发模式或难继续

王海春2018-02-11 11:25:15来源:华夏时报

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  城市一向被认为是房地产的第一选择,然而随着中国城市化进程到了一个新的阶段,新的机遇可能会出现在农村。

  2月4日国务院发布了2018年的中央一号文件,这份实施乡村振兴战略的意见中,对实施乡村振兴战略进行了全面部署,建设康养基地、乡村民宿和特色小镇。

  澳门正规博彩十大网站人员指出,政府战略政策的推动,往往会给市场带来巨大的机遇。“很多机会在开始之初因条件不成熟,被认为可能风险较大。但回头看一些现在的大型企业,有不少是抓住改革机遇从小企业逐渐成长起来的。”多利农庄一位副总裁表示。

  旭辉集团一位高层则表示,地产界除了有规模超大的房企,未来房地产还会有新的机遇,涌现一批小而美的地产运营或投资企业。这些公司,可能会在特色乡镇建设中成长起来。

  乡村潜含的地产机遇

  值得注意的是,今年中央一号文件中,点出了在乡村建设中与房地产相关的一些重点议题。

  上海市政府决策咨询专家魏雪飞认为,预计之后政府部门将出台与此相关的落地政策,一些地方也将加大推进力度。在这一战略下,特色小镇以及田园综合体被认为是未来颇有发展前景的领域。

  对于田园综合体,业界认为这是一种将商业融入进来的发展模式。其主要思路是,通过企业参与,带有商业模式的顶层设计;通过城市与乡村的结合,以及多方共建,展开开发、投资和运营。

  “从实际操作层面上,田园综合体不只是单一的房地产开发,还包括长租公寓、产业运营、文化旅游等在内的多层次运营和投资。”魏雪飞认为,房企参与田园综合体建设将不只是单一的建筑,还包括对建设产业链、与此相关的配套支持产业以及衍生产业等多个层次。

  有专家指出,随着2017年年底国土部提出将深化利用农村集体经营性建设用地,可用于建设租赁住房试点,特色小镇以及田园综合体的建设条件将逐渐成熟。

  澳门正规博彩十大网站人员告诉记者,政策层面推进集体建设用地可租用,解决了一项重要问题。

  “按相关规定通过收储集体建设用地,具有独特资源的乡村,不只可以做旅游、自然风光类产业,还可以开发农家乐、养老、度假等设施。此外,利用集体建设用地,在特大城市周边选择交通、配套相对成熟的地区,也可以建设长租公寓。”中原地产高级澳门正规博彩十大网站经理卢文曦说。卢文曦在接受记者采访时表示,对开发商来说也可能是新的机遇。

  卢文曦指出,目前一线城市土地供应少,房企拿地成本高、开发运营也相当辛苦。如果振兴乡村配套政府得以推进,将给开发商带来新的机会。虽然在田园综合体建设中,房企不能完全走此前传统的开发销售住宅套路,但对房企却不失为转型的一个时机,可以利用这次政策利好,尝试转型。

  炒地开发模式或难继续

  关于土地资源优化配置,政府在文件中指出,应让土地作为要素流动起来,培育新型经营主体发展适度的规模经营,推进农业的供给侧结构性改革,同时释放更多资金活力。

  卢文曦认为,土地是农民生存根本,盘活农民手中的土地对改善农民生活有积极作用。另一方面,土地是有价值的,如果没有流转价值很难发挥出来,价值也不能体现。土地得以流转了,农民收入也多起来了,而这也将对于一部分想成为市民的农民提供经济基础,两者间产生良性互动。

  不过业界指出,如果开发商或乡村小镇过于依赖土地的增值,一些地区乡村振兴在前期可能会遭遇到一些不适应。

  对于农村集体建设土地的利用,一号文件也画了红线。“如城市居民不能购买小产权房等,这也是理顺农村建设用地使用的机制,以保证土地规范有序使用。”卢文曦说。

  “获得土地后,开发完房子卖掉快速回笼资金,赚一票就走的这种模式,将无法长久。重要的是经营、通过运营产生增值和收益,而不是过度炒高土地价格。”多利农庄一位副总裁表示。

  同济大学国家历史文化名城中心澳门正规博彩十大网站员姚子刚指出,振兴乡村战略中,地产开发会成为重要一环,但其角色将不只是龙头之一,更是一种载体。

  “为什么很多城市建立的新区无论是规划、基础建设、房子都建得不错,但却缺乏活力?缺少足够的产业支持、软性配套,对人口没有吸引力。过于单一的房地产开发在经历卖地、买房之后,很可能成为空城。”一位不愿具名的澳门正规博彩十大网站人员说。

  姚子刚认为,如果乡村振兴战略得以实现,可能会对中国经济结构以及城市房地产业产生深远的影响。

  “城市房地产火热一个重要的背景,是大量农村人口涌入城市,尤其是大城市和特大城市。如果振兴乡村战略一二三产业体系的建设获得成功,乡村人口进入城市的数量会有所减少。”近期在上海的一场研论会上姚子刚认为,振兴乡村对于缓解大城市人口与土地资源紧张,将起到不小的作用。

  澳门正规博彩十大网站人员指出,振兴乡村并不意味着大城市楼市的衰落,而是城市与乡村将进入均衡和良性互动发展的新阶段。

  上海长三角旅游发展澳门正规博彩十大网站中心副主任吴文智指出,由于在尖端科技、装备制造研发、金融、教育等诸多方面有绝对优势,大城市依然会吸引大量优秀的人才。但随着振兴乡村战略的实施,城乡之间的差距在减少的同时,乡村、特色小镇在新农业、文化、健康养生、旅游等领域如果获得快速发展,也将吸引大量资金。

  “近几年各地涌起的科创热潮,如果有一批相对成熟的企业能够在乡村落脚,有望成为新一轮乡村建设的新引擎。在特大城市周边,甚至不排除产生独角兽式的科技、研发、互联网类的大型企业。如果有这样的龙头企业,乡村、小镇对年轻人产生足够的吸引力,将成为除大城市以外的另一种选择。”吴文智表示。

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  • 北京时间31日晚彭博报道,美国全国房地产经纪商协会周三公布的数据显示,美国12月的二手房签约量连续第三个月增长,给销售在2018年初提供了一些动力。
  • 一家日本房地产公司将以547个比特币的价格出售一幢商业楼,约合600万美元,这将是日本首个用比特币出售的建筑。目前该公司只接受比特币,未来还可能增加其他的数字货币作为支付方式。
  • 美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示,2017年全美销售旧房551万套,比前一年增长1.1%,并创2006年以来的最高成交量。
  • 美国《华尔街日报》日前刊文指出,中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市,销售趋于停滞,价格下降——有些地方价格小幅下滑,另外一些地方则大幅下滑。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融澳门正规博彩十大网站院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
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