一月现拿地热潮 土地成交额近5000亿元

李丽萍2018-02-11 11:23:26来源:华夏时报

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  今年一月,土地市场现拿地热潮。据同策澳门正规博彩十大网站院统计,一月土地成交金额高达4993亿元,其中TOP20上市房企土地成交金额为1505.25亿元,占全国土地成交金额的30.15%。中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计数据显示,50个热点城市土地成交金额达3773.6亿元,同比大涨73%。

  一线城市土地成交面积增加,溢价率降低

  中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计数据显示,50个热点城市中,大部分城市土地成交面积同比有较大幅度增长,少部分城市土地成交面积同比略微下降。

  其中,衡阳市成交土地最多,面积超一千万平方米,重庆、青岛、盐城市的成交面积均超过六百万平方米。

  从卖地金额来看,杭州卖地金额最高,为435.9亿,其次是北京403亿,武汉242亿、苏州192.9亿。

  著名经济学家宋清辉在接受华夏时报记者采访时表示,上月一线城市土地供应量环比增加,,二线城市供地节奏放缓,三四线城市均同比降幅居前。就北京而言,据清晖智库统计,一月份土地市场共成交16宗地块,环比大幅增长161%。

  “今年一月大城市的供地类型主要包括共有产权用地、限地价限房价的双线用地以及租赁型用地,中小城市则主要是住宅用地。” 易居澳门正规博彩十大网站院智库中心澳门正规博彩十大网站总监严跃进在接受华夏时报记者采访时说。他表示现在政府在积极供地,但是结构性调整是比较明显的,总体上来讲大城市的供地节奏加快,同时对整个土地结构的调整力度相较于小城市是更大的。

  就一月成交土地的溢价率来说,中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计数据显示,50个热点城市中,一线城市除广州溢价率较高,为55%,北、上、深、天均较低,均在12%以下,二线城市中约三分之二城市的土地溢价率低于20%,三四线城市中约有半数的土地溢价率低于30%。

  从总体上看,一月土地市场出现的一个明显现象是土地溢价率被压低,但土地的绝对价格仍是在上升的,严跃进表示。“中小城市的土地溢价率比较高,主要跟这部分地区的土地稀缺性有关,尤其是比较热门的一些地块。”他说。

  然而,在此番拿地热潮下却出现了流标土地,近期北京就有三宗宅地流拍。

  对此,亚豪机构职场总监郭毅对华夏时报记者表示,此前多个城市的供地处于受限状态,经过去年一年的市场高速去化后,房企储备了大量资金,却面临土地缺乏的状态,所以在土地市场放开供应闸门时大量拿地,进而又进入一个新的状况,即资金不足、土储过大,因此近期房企拿地更加慎重和理性。“房企会选择性地拿地,一些市场前景可能不是很乐观的地块就会被放弃。”她说。

  宋清辉则认为总价高、配建多、限价条件非常严格是流拍的根本原因。

  政府积极供地,龙头房企大举拿地

  中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计数据显示,今年拿地超30亿的房企达20家,其中,拿地超百亿的房企有碧桂园、龙湖地产、中海地产、万科和世茂房地产。而据克而瑞统计显示, 10强房企新增土地货值高达3196亿元。

  严跃进表示,对企业来说,拿地分主动性与战略性。

  “从主动性来说,企业在销售业绩不错的时候会主动去补库存,这是一个大的趋势。”他说。中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计数据显示,全国公布2018年1月房地产企业销售业绩的公司有23家,这23家企业在今年1月的合计销售额高达2947.57亿,同比上涨幅度高达71.6%。此外,这些房企中,包括泰禾,碧桂园、中国恒大、融创、融信等对2018年均制定了非常高的销售目标。

  “从战略性上来讲,这个时候不拿地的话,后续拿地的机会可能会减少,所以要提前做好土地布局,并且当前土地的溢价率、均价等都相对较低。”严跃进说。

  在供需两旺的土地市场中,房企的拿地热潮建立在地方政府的积极供地基础之上。严跃进认为政府大量供地是基于供给侧结构性改革,促进房地产市场稳定。

  郭毅表示房地产市场面临的最大问题其实还是供需失衡的矛盾,政府推地则是与房地产调控相关的一个重要举措。 “一二线城市是外来人口相对集中的板块,加大土地供应也就增加了未来的市场供应,缓解因供需失衡所造成的房价上涨预期,同时,有利于平抑地价和房价。”她说。

  而在即将到来的存量时代大背景下,房企大举拿地是否与当下的存量市场相悖,对此郭毅分析说:“如今在所有的城市中房地产仍处于一二手市场并行的状态,并且市场供应的增加也是拓宽了购房者的选择面,所以拿地与存量是市场并不矛盾。”

  另外,从房企方面来说,“存量房市场的改革还在起步阶段,而增量市场仍是大的趋势,尤其是一些新房市场的交易后续还是比较活跃的,对此企业是看好的。”严跃进说。

  未来,房企的重心仍会在库存存量的去化上,在拿地方面肯定还会像年初表现的一样精挑细选,所以土地市场可能还会出现土地流拍现象,郭毅认为。

  另外,严跃进表示租赁型用地和自持型用地将是后续供应的重点,尤其是在全国十三个流动性人口较多的城市中。

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  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融澳门正规博彩十大网站院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
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