一月50城卖地3774亿元,重压之下谁在加快土地储备?

综合2018-02-06 10:33:44来源:中房网

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  中房网讯 房地产市场交易的低迷,并未全面阻碍房企的拿地热情。在规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。

  首先我们来看下近期三家澳门正规博彩十大网站机构公布的三组数据:

  中原地产数据显示,1月份50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元,同比上涨73%。

  克而瑞统计显示,1月份10强房企新增土地货值高达3196亿元。

  同策澳门正规博彩十大网站院统计,TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元,占全国土地成交金额的30.15%。

  从以上数据来看,随着房地产行业近年来集中度的不断提升,竞争日趋白热化,龙头房企在高门槛下的拿地优势正不断凸显。从土地市场表现也可以看出,大企业正跑得越来越快。

  土地溢价率走低

  从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

  中原地产分析认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。即使有流标地块出现,也主要是因为其有多重复杂的属性,导致房企拿地意愿不强。加之最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对总价较高的地块持相对谨慎的投资态度。

  不过,同策澳门正规博彩十大网站院认为,随着调控深化,开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。相较于2017年12月份,2018年开局,土地市场整体出现了降温迹象。从环比情况来看,土地成交金额、成交面积纷纷走低,成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。

  更重要的是,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,拿地后控制项目进度,可以随房价进入上升通道获取较大收益,算得上是拿地的好时机。

  首月规模房企依然竞争激烈

  规模战之下,市场集中度提高,房企“不进则退”,做大做强是当下房企的主流选择,因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度。尤其是前两年持续去库存的目标下,大部分房企也需要积极补库存。

  根据克而瑞澳门正规博彩十大网站中心公布的《1月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示,1月份新增货值上百亿的企业有20家,而此前公布的销售金额上百亿的仅有17家。由此可见,土地市场上的竞争未来传导在销售端,将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。

  从各梯队房企在百强中的集中度来看,未来百强内房企的规模还将继续分化,尤其是销售金额TOP11-20的规模房企,其销售金额集中度为15%,但企业的新增货值集中度却达到22%,二者相差7个百分点,因此未来TOP11-20的房企排名还有较大的调整空间。

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  TOP50房企拿地表现分化

  从销售金额TOP50房企的拿地投入来看,龙头房企的拿地动作比较稳健。TOP50房企拿地销售比的算术平均值为0.58,而销售金额TOP10房企中,仅有中海和龙湖两家房企的拿地销售比高于平均值,碧桂园、万科、恒大的拿地销售比均在0.31以下。

  其他的TOP50房企中,旭辉、世茂、中南、远洋、首创这几家本月拿地较猛,这些房企的拿地销售比均在1.5左右,约为TOP50房企平均拿地销售比的3倍。如中南置地1月销售金额为65亿元,而企业同期新增土地价值为137亿元,是其销售金额的2倍。远洋的拿地销售比明显领先于其他TOP50房企,新增货值也是其同期销售的2倍。

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  此外,从房企开年首月的拿地数据来看,三四线城市依然受到房企青睐。据克而瑞统计,销售金额TOP50房企的新增土地建面中,三四线城市即占到了55%,与去年相比TOP50房企在三四线的投资建面占比上升了9个百分点。虽然单月数据波动较大,但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。克而瑞澳门正规博彩十大网站中心分析认为,如果三四线棚改货币化和发展大都市圈的政策逻辑不变,今年三四线城市的投资热度仍将持续。

  同策澳门正规博彩十大网站院认为,在城市选择上,在去年一、二线城市政策高压与土地成本提升的影响下,都市圈三、四线城市获得了溢出效应,不少开发商绕道三、四线城市寻求补仓,从而带动三、四线城市土地热度提升。不过眼下,不少三、四线城市已经告别“去库存”压力,一些城市甚至在过热过快发展下房价“泡沫化”,地价也已经大涨。在这一背景下,预计2018年三、四线楼市成交将进一步分化,开发商进入三、四线城市将更审慎,土地市场整体表现也将出现一定回落。

 附:

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  来源:克而瑞澳门正规博彩十大网站中心、证券日报,中房网综合整理

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  • 一位宏观分析师表示,今年不同银行、不同区域的信贷投放情况,可能会有较大的差异。个贷方面,尤其是住房贷款收缩是大概率事件;贷款增量或主要来自企业端,且大行信贷投放占比可能进一步提高。
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  • 银行贷款、发债融资等渠道相继遭遇监管堵路后,租售并举时代开发商们的流动性更为紧迫。尚未阳光化的类REITs成为首选。2月5日,碧桂园获准发行百亿级长租公寓REITs产品,这也是首个百亿级的长租公寓REITs产品,业内认为,虽然目前不断有房企联手金融机构获准发行REITs产品,但几乎都是以私募形式发行,属短期融资行为,公众投资者无法参与,未能将REITs规则落实到操作细节层面,要解决投资者范围的问题,将REITs规则落实到操作细节层面,推出公募REITs 产品,才能诞生长期限、高流动性的权益投资型REITs产品。
  • 曾经因为占比高、规模大等原因引发过房企与银行“谁比谁先倒下”这个网络段子的开发贷,多年来虽然屡遭停贷传言侵扰,但是一直也过着闷声赚钱的好日子。
  • “与之前相比,预计2018年上海每个月发放的房贷额度只会减少,不会增加。2017年新增贷款减少的趋势还将延续。而且有消息称,未来还有基准利率继续上浮和调息的可能,如果实现那对于本身就处于成交冰点的上海市场来说将会是雪上加霜。”董艳华表示。
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  • 北京时间31日晚彭博报道,美国全国房地产经纪商协会周三公布的数据显示,美国12月的二手房签约量连续第三个月增长,给销售在2018年初提供了一些动力。
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  • 美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示,2017年全美销售旧房551万套,比前一年增长1.1%,并创2006年以来的最高成交量。
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  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融澳门正规博彩十大网站院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 去年的全国两会政府工作报告中提出要“鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产,培育精益求精的工匠精神,增品种、提品质、创品牌”,这是工匠精神一词首次写入政府工作报告。今年全国两会上发布的政府工作报告中再次提及工匠精神,引发了建筑建材业界人士的共鸣。当前,市场经济进入拼质量的时代,国内门窗企业更需坚守精益求精的“工匠精神”。
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  • 到了年底,大家都可劲儿地晒:晒完18岁照片晒网易云音乐歌单,晒完歌单又晒支付宝账单……晒完账单当然还要总结一下自己的年度关键词,那么,2017年门窗行业年度关键词都有哪些呢?
  • 当前,新一轮科技革命和产业变革与我国加快转变经济发展方式形成历史性交汇,国际产业分工格局正在重塑。
  • 2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,也是改革开放40周年,无疑是相当关键的一年。去年7月份,住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度。
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