首套房贷“涨价”莫误伤“刚需族”

2018-02-11 11:26:51

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  自2月1日起,广州工、农、中、建四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。有消息称,深圳、北京、杭州、南昌等地,开年以来个人房贷利率也持续上涨,二线城市涨势则更凶猛,南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。有的地区个别银行房贷利率上浮高达30%-40%,甚至已暂停房贷业务,且“价高者得”。

  不可否认,房贷利率上调与银行资金短缺、成本上升有关,同时这也是落实国家房地产调控政策的一项重要措施。近几年,个人房贷投放速度过于迅猛,2016年全年全国银行业新增贷款的45%都投向个人购房,即使2017年个人房贷增速有所放缓,同比回落14.5个百分点,但仍高于人民币全部贷款平均增速9.5个百分点,依旧有大量信贷资金投向个人住房。银行收紧个人房贷“闸门”,将有更多资金流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域,符合国家宏观调控政策和产业政策要求,也是银行履行社会责任,防范金融风险之需要。

  不过,适度收紧个人房贷无可厚非,但切勿不分青红皂白,一哄而起“涨价”,从而误伤“刚需族”。

  受银行风险偏好影响,作为优质资产的个人房贷曾备受各家银行追捧,竞相加以投放。而今银行却一窝蜂地提高利率,收紧“闸门”。当然,市场经济条件下,利率就应随行就市,这样才能体现出资金的余缺。不过,银行资金紧张并非一时半会就能解决,而是将长期存在,但房贷利率上浮不应“一刀切”,更不应盲目跟风“你涨我也涨”,而应对首套房“硬需求”给予优惠利率支持,以免加大购房者负担。有人算过一笔账,假如贷款100万元、年限20年,按照等额本息还款方式,利率上浮1.15倍,比八五折优惠累计要多支付利息约20万元。对于那些家底薄、积累少、收入有限,“刚需族”来说,房贷利率上调势必加重其利息负担,影响生活质量和幸福指数。

  笔者认为,银行在个人房贷利率的执行上应该区别对待,切莫“错杀无辜”。一方面,要转变经营理念,不盲目追求利润多少,把履行社会责任放在首位,勿将上升的资金成本转嫁到个人头上。应根据不同区域、不同地块、不同户型和造价、不同需求者来决定利率是否上浮,以及上浮的幅度。对于最渴望有房的“刚需族”等特殊群体,宜继续执行首套房贷利率优惠政策,使其买得起、住得起房,降低其购房成本。

  另一方面,要切实加强房贷领域的风险防控。对此,监管部门应有所作为,抑制居民部门杠杆率,继续遏制房地产泡沫化倾向。同时强化引导,促使个人房贷业务经营回归理性,指导银行在房贷政策的执行上保持连贯性,防止房贷大起大落引发房地产市场巨大波动,造成金融风险。

  此外,相关部门应继续加强调控,抑制房价非理性上涨,确保房地产市场健康发展。同时,认真贯彻落实十九大精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,真正做到“居者有其屋”。

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  • 北京时间31日晚彭博报道,美国全国房地产经纪商协会周三公布的数据显示,美国12月的二手房签约量连续第三个月增长,给销售在2018年初提供了一些动力。
  • 一家日本房地产公司将以547个比特币的价格出售一幢商业楼,约合600万美元,这将是日本首个用比特币出售的建筑。目前该公司只接受比特币,未来还可能增加其他的数字货币作为支付方式。
  • 美国全国房地产经纪人协会24日公布的报告显示,2017年全美销售旧房551万套,比前一年增长1.1%,并创2006年以来的最高成交量。
  • 美国《华尔街日报》日前刊文指出,中国房地产市场在两年时间里受到严重限制。在北京和上海以及其他特大城市,销售趋于停滞,价格下降——有些地方价格小幅下滑,另外一些地方则大幅下滑。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融澳门正规博彩十大网站院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
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