与杭城共生,他们在美好的时代伸手摘星

2018-01-12 13:46:06

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  摘要:美好,才刚刚开始

  星空、草地、木火堆,坡地台阶式布景。步入会场,四周与脚下有星光闪烁,让人仿佛置身于梵高的《星月夜》现场。

  这个地方,并不是某位艺术家的展演现场或节日派对,而是万科杭州公司举办的实践交流会。

  活动中分享的主题时代之城,向好而生,不禁令人想起一周前万科集团董事会主席郁亮在2018年目标与行动沟通会上的讲话《大时代,好企业》,而此次万科杭州的分享则更像是对万科集团倡导大时代下的好企业的实践回应。

万科杭州公司副总经理张强发言

  制胜法门:产品与服务主张进入2.0时代

  在万科系统内,杭州公司是一个特别的存在。这里孕育了一个梦想居住的地方良渚文化村,诞生了广为人知的万科三好,还提出了在业内备受推崇的产品与服务主张22条军规。

  这些都是摆在明面儿上的成绩,但杭州对于万科绝不仅止于此。2012年,郁亮曾在与媒体交流的过程中提到这样一句话以良渚文化村为代表,让杭州成为万科在全国新产品的试验田。

  如今,万科在杭州已经进入产城、产办、物流、TOD、长租公寓、养老、教育、物业、美好家、三好住宅等多个领域,这其中的诸多业务不正是当年郁亮口中试验田的成果吗?

  在不断试验的过程中,万科杭州还摸索出了一套独门秘法,称为产品与服务主张。

  产品与服务主张1.0曾经以指导住宅开发、提升产品力而闻名。从2016年开始,万科杭州V8、V12系列项目相继亮相,智能化探索、优质资源共享、城市文脉传承、城市界面提升、社区文化复兴等主张也纷纷落地,受到市场广泛关注与认可。

  随着复合业务的发展壮大,各个团队也逐步提炼出符合各自业务发展模式的 产品与服务主张,主张进入了2.0时代。这一次,它将成为万科杭州公司实践城市配套服务商战略的重要工具。

  主张指导下的复合业务发展趋势

  交流会上,张强对于万科城市配套服务商杭州实践的分享是由9个关键词串联起来的。这些关键词包括智慧、开放 、活力、温度、有心、文化、文明、生态、美好,分别对应万科杭州在三好住宅、产城/产办、长租公寓、养老、教育、文化、运动、环保、家装等方面的思考与探索。

  不难发现,张强提出的这些关键词,虽是以万科的视角出发的,但不也正是杭州城市发展的趋势吗?让我们来具体看几个案例。

  智慧

  一个月前的乌镇,阿里巴巴董事局主席马云在第四届世界互联网大会上致辞,如果说过去20年互联网从无到有,那么未来30年,互联网将从有到无,这个无是无处不在的无,没有人能够离开网络而存在。

  拥抱未来,拥抱科技,在这一方面,万科也是行业内的先行者。

  早在两年前,万科就已经开启了人居领域的智能化探索,万科与阿里智能合作打造的全屋智能云家居系统,首先在星空项目落地,之后又在玉泉、溪望、西雅图等项目实现了更新迭代。

万科融信·西雅图

  张强透露,未来万科与阿里云还将在智慧社区、智慧园区等领域展开进一步合作。

  譬如在黄龙万科中心,将出现一个智慧邮局,它能够实现园区快递统一收发管理;园区企业员工在线统一管理;AI机器人送货等功能。我们可以这样理解,它在一定程度上承担了如今园区物业、行政、物流分拣运送的任务,而这些恰好是传统园区运营过程中因人力成本、资金成本等等问题难以解决的痛点。

  开放

  十九大报告中明确提出,开放带来进步,封闭必然落后。中国开放的大门不会关闭,只会越开越大。大到国民经济是如此,小到企业、个人,亦是如此。

  我们注意到,万科在杭州首个产办项目黄龙万科中心的打造,从外在的建筑体设计内容运营都贯彻了开放这一主张。万科在打造黄龙万科中心时,摒弃了传统写字楼的做法,采用充分打开玻璃幕墙的手法,通过一个广场、一条内街、一条连廊最大限度创造空间沟通条件,打造互动式目的地。

万科坤和·黄龙万科中心二期效果图

  此外,万科通过星商汇为企业与企业、企业与政府、企业与机构等搭建沟通的桥梁,通过大屋顶举办知识分享、人文艺术、市集会展等活动。重要的是,这些平台不是只为写字楼租户服务,而是全开放的。

  举例来说,一个月前由西湖区人民政府指导,区发改局、区科技局和杭州万科产城公司联合举办的2017发条节暨城市创新者大会活动,就引入了未来伙伴机器人、意念赛车、裸眼AR等前沿科技体验、各类创新创业交流会等资源,并联合浙江大学创新创业学院、创业邦、网易云、氪空间等顶尖资源集群共同发起成立星商汇产业联盟,其中杭州高科技投资有限公司还为产业联盟配套了10亿元的产业引导基金,用以联盟企业的创新项目。

  开放的理念为万科的项目运作带来了更多的资源与效益,未来它也将被应用到运河万科中心、奥体万科中心、良渚万科中心三个产办项目以及地铁万科·杭行道、未来之光、祥符东三个TOD项目中。

  活力

  2017年,中央高层会议频频提及租购并举,在中央经济会议上,明确指出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,让所有人住有所居。

  同年,杭州成为全国首批12个展开住房租赁试点的城市之一。

  万科旗下泊寓也在这一年进入杭州,短短300天,已布局16个项目,房间数超过6000间,目前已有5个项目开业,而位于杭州丁桥板块的泊寓·方舟也即将在1月底试营业,这个项目共有约1300间房间,同时带有1700方的公区,是泊寓在华东的旗舰项目。

  杭州泊寓负责人费滨在分享时一再强调,泊寓的迅猛发展主要是源于万科集团对于开拓租赁市场的决心。而随着租购并举时代的到来,万科必然会更多地参与到其他细分市场中去。张强表示,未来万科杭州公司还将拓展蓝领公寓、家庭公寓、服务式公寓等类别。如果以结果导向来看,这不也是万科为普通人盖好房子的一种形式吗?

  温度

  杭州的随园养老已走过8个年头,如今已形成养老公寓、康复医疗、养护照料、居家养老等四大产品系列,并拥有随园嘉树、随园护理院、随园之家、随园智汇坊等多个产品品牌。其中,随园之家2016年起步,目前已在杭州、宁波、南京、苏州4个城市布局100多个项目,成为养老业务的重要组成部分。

  此外,城市版随园组团海上明月也将在2018年面市。该项目地处奥体板块,规划有约226套养老公寓,140个护理院床位。对于习惯了城市生活的长者来说,这个项目将能够延续其原有的社交圈与生活圈,无疑是颐养天伦的不错选择。

随园·海上明月效果图

  如果说曾经公众对于随园养老的概念还停留在良渚的随园嘉树,而今,当这些数据被一一罗列出来,万科在养老领域的雄心以及实践轨迹也展露无遗。

  与时代同行,与城市共生,未来可期

  成为一个时代的企业,首先要做正确的事,还要做重要的事,当然还要全力以赴做事。这是郁亮前几日对万科员工说的话,显然,万科已为新的大时代做了充足的准备。而从万科杭州的实践之路中,可以看出这家企业正在致力于构建一个服务客户和城市的生态平台,这个平台既是为普通人的健康幸福生活提供好的产品与服务,也是为推动城市发展与社会和谐进步提供建设性的力量。在大时代与城市飞速发展的背景之下,万科在各个新领域的尝试或将开出更加鲜艳的花朵。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 近日,全国多省市相继召开住房城乡建设工作会议,为当地2018年房地产调控定调。从目前来看,2018年各地的定调多围绕完善促进长效机制展开,房住不炒、租购并举、“商品房+保障房+租赁住房+共有产权住房”的多渠道供应等思路成为政策主流。
  • 在人才越来越成为一个城市发展重要因素的当下,在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价和教育等门槛居高不下的同时,以南京、武汉和杭州等为代表的二线城市,却正降低门槛,打响了一场人才争夺战。
  • 昨天,北京青年报记者从丰台区第十六届人民代表大会第四次会议上获悉,2018年丰台区计划完成棚户区改造4500户。
  • 近日,浙江省质监局发布了《特色小镇评定规范》(以下简称《规范》),这是我国首个有关特色小镇建设的地方评定标准。
  • 年初以来,多个城市房地产调控政策相继微调,有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果仔细回看本轮调控的初衷,以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神,当前认为房地产调控放松明显属于误读。
  • 近日,湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。
  • 近期多家银行不同程度收紧了政府和社会资本合作(PPP)融资业务。这与2017年12月28日结束的全国财政工作会议不无关系。
  • 河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。
  • 老龄化社会催生的“银发经济”促使众多保险企业和房企纷纷掘金养老地产项目,通过跨界合作、资源共享创新养老地产运作模式。
  • 发源于“世界屋脊”青藏高原的长江,蜿蜒奔流约6300公里后入海,如一条横贯我国东西轴线的巨龙。这条巨龙的龙头、龙腰、龙尾,分别是在中国东中西部举足轻重的长江三角洲、长江中游和成渝三大城市群。
  • 1月11日,广州市第十五届人大三次会议开幕,广州市长温国辉作政府工作报告。
  • 在限购、限签、限价和限贷等组合调控之下,佛山住宅成交的规模在2011年之后首度出现环比回落。
  • 2017年珠海楼市年报出炉。南都记者昨日从合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)发布的《2017年珠海市场特征及2018年市场展望》报告获悉,去年一年,珠海楼市呈现冰火两重天的局面。
  • 中山2017年二手房市场表现可谓是“弯道超车”。南都记者统计中山国土局备案数据显示,中山二手市场去年全年共成交68909套商品房,其中住宅共有57365套,占据绝大部分,与一手楼市中商业部分远超住宅的情况完全相反。同时,这一数据也成功打败了一手住宅的2万多套成绩。
  • 2017年江门楼市总成绩表出炉,虽然有着限购限贷政策的调控,但是江门楼市全线飘红。前日,江门市住建局正式公布了《2017年12月江门市房地产市场主要数据》,在去年12月,江门一手住宅成交5096套,创近5个月新高,成交均价8028元/平方米,创历年来月均价新高。
  • 为舒缓影响,香港房协推出租金援助计划,困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入,但只适用于新签约租户,入住10年后才开始每两年申报资产。这次是房协四年来第三次公屋租金加价8%。
  • 不同于各式各样的民营长租公寓,这次的主角是人才公寓。不久前,深业集团正式发布了深圳首个城中村人才保障房项目——福田水围柠盟人才公寓。
  • 得益于产业园区异地复制成功,2017年华夏幸福(600340,SH)业绩增长提速。2018年1月11日晚,华夏幸福发布2017年1~12月经营情况简报,报告显示,2017年华夏幸福年度销售额实现 1521.3 亿元,同比增长26.44%,其中,产业新城开发建设销售额为1417.77亿元,同比增长57.31%,园区结算收入额同比增长66.86%,较去年增长明显。
  • 自去年以来,国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。据机构统计,去年房企境外融资388.6亿美元,同比涨176%。
  • 在利益与风险共担之下,参与跟投的企业员工积极性被极大地调动起来,成为房企销售业绩增长的爆款神器。在万科、碧桂园、金地、旭辉、越秀地产、新城控股等房企之后,近日,不少房企加入到跟投大潮中来,密集出台跟投制度。
  • 抛开沸沸扬扬、真真假假的机构榜单,房企新一轮业绩公告已经密集发布,2017年业绩大涨已是不争事实。据新京报记者统计,截至1月10日,至少有32家上市房企发布了业绩公告,合计销售额约3.88万亿元,平均同比增幅超55%。业绩增长背后是多重因素合力而致,包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应,以及更猛烈的员工激励机制等,造成了调控大年和销售大年同时出现。
  • 1月3日,万达总部迎来了融创中国董事会主席孙宏斌一行。以此次王、孙会谈开始追溯,一个历时半年的时间轴展现出万达融创13个文旅项目交割的痕迹。
  • 1月11日晚,华夏幸福基业股份有限公司发布2017年经营情况简报。
  • 由于国内融资渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计显示,1月以来,包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等陆续公布了不同数额的美元融资计划。
  • 2017年刚刚结束,北京市规划国土委就在1月2日宣布去年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率为111%。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 还有几天就要公布去年全国房地产统计数据了。没有任何悬念,2017年商品房销售要创下新的纪录。
  • 国务院总理李克强当地时间1月10日下午在金边和平大厦出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议并发表讲话。
  • 近日,国务院总理李克强出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议上表示,过去一年,中国经济延续了稳中向好的发展态势,整体形势好于预期。2017年国内生产总值预计增长6.9%左右。
  • 国务院总理李克强当地时间1月10日下午在金边和平大厦出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议。李克强和柬埔寨首相洪森共同主持会议。老挝总理通伦、泰国总理巴育、越南总理阮春福和缅甸副总统吴敏瑞出席。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许澳门正规博彩十大网站生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 1月11日,21世纪经济报道记者从多个消息源确认,证券监管机构近日进行窗口指导,要求集合资产管理计划不得投向委托贷款资产或信贷资产。
  • 2017年以来刮起的金融强监管旋风,倒逼着各类金融机构去杠杆。从各监管部门公布的数据看,金融去杠杆取得了明显进展,这不仅表现在各类金融机构资产负债表扩张的速度放缓,甚至一些金融业务直接出现同比萎缩。
  • 金融部门去杠杆升级战的号角已经吹响。今年以来近两周的时间内,央行和银监会等金融监管部门针对同业业务、表外业务、债券交易等发出多个重磅政策,均旨在遏制金融市场高杠杆和防范金融风险。
  • 成都买房贷款吃紧。有银行人士表示,开年3天,就已经把2018年第一个月的贷款额度用完。
  • 人民币近期快速上涨之势受阻,令央行暂停逆周期因子的市场传闻持续发酵。
  • 中国国家统计局最新统计数据表明,2017年12月CPI同比上涨 1.8%,全年涨幅回落至1.6%。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查澳门正规博彩十大网站显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 1月6日下午,万众瞩目的亚洲宜居住区论坛暨亚洲园林协会地产园林分会年会在华南理工大学五山校区逸夫人文馆报告厅盛大召开。
  • TrendForce LED 澳门正规博彩十大网站(LEDinside)最新价格报告指出,2017 年 12 月,中国市场的主流 LED 封装元件价格维持稳定,大功率及中功率产品均无明显波动,但封装产品价格预计将从 2018 年第一季开始走跌。
  • 随着互联网盛行,电商行业发展迅猛,越来越多传统涂料行业不得不转变固有模式,紧跟时代新潮流,而硅藻泥行业作为涂料行业的一员,面对电商发展,也不能避免传统实体店的衰落与倒闭的现象。
  • 1月6日,备受家居人期待的第五届中国家居产业发展年会暨“大雁奖”,于北京·国家会议中心隆重召开。全国各地家居大咖近千人齐聚北京,开启思想风暴撬动行业发展。
  • 2017年已悄然进入尾声,面对行业市场的动荡,家装行业发生了哪些变化?以下为大家总结了四大关键词,一起来回顾2017年家装的发展动向,共同掌握行业未来的新风向。
  • 智能家居想要兴起,与人工智能、万物互联、智慧城市、移动互联网的发展密不可分,不可能一蹴而就。不过,5G远程驾驶、智能水表、智能停车、智慧家居等更智能的生活将在2018年遍地开花。
  • 近几年全屋定制为市场新宠,各大品牌纷纷加入全屋定制领域,其中又以定制橱柜品牌为大宗,然而多数定制橱柜品牌在切入全屋领域时,难以维持全系列产品的中高端定位。
  • 1月4日-5日,由恒大地产集团举办的2017年恒大地产集团材料设备战略合作伙伴峰会在深圳市南山区希尔顿酒店举行。会上对2017年作出重要贡献的恒大战略合作企业进行表彰,三棵树获评“2017年度优秀供应商”荣誉称号,这也是三棵树连续第八年获此殊荣, 三棵树董事副总裁林德殿先生受邀出席活动并领奖。
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