不顾环评造违建 “假旅游,真地产”难持续

郑艺佳2018-01-10 08:06:49来源:新京报

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  长白山国际滑雪中心违规建设高尔夫球场及别墅,目前高尔夫球场已经停业

  近期以来,多个涉及违建的旅游地产项目被先后叫停。在旅游项目培育周期长、投资回报慢的背景下,地产业务成为不少企业快速回笼资金的手段,然而这也在一定程度上招致了旅游地产行业内的乱象。有分析明确指出,未来“假旅游、真地产”这种以旅游为名的圈地将寸步难行,将重心转移至项目运营,成为破局之法。

  长白山高尔夫球场被取缔

  近日,中央第一环境保护督察组向吉林省反馈督察情况,其中长白山国际滑雪中心项目赫然在列。据了解,长白山国际滑雪中心项目在实施过程中,被指违反国家要求擅自建设两座高尔夫球场和93栋别墅,并长期违规运营。

  去年10月,一张抚松县人民政府下发的文件照片在社交媒体上广为流传。照片显示,长白山国际滑雪中心雪上二项夏季高尔夫球场和娱雪区夏季高尔夫球场被宣布取缔。其后不久,抚松县市场监督管理局发布公告,宣布长白山国际旅游度假区有限公司管理分公司因从事高尔夫球场经营活动,抚松县市场监督管理局已于2017年9月9日下达了责令改正通知书,责令停止相关经营活动。

  此次中央第一环境保护督察组反馈的督察情况,进一步做实并揭开了球场被取缔的原因。长白山国际滑雪中心项目不仅违规擅自建设高尔夫球场和别墅,并展开长期运营。新京报记者致电长白山国际度假区客服后被告知,目前高尔夫球场已经停业,而相关会籍处理方案仍在商讨中,将在后续进行通知。

  资料显示,长白山国际度假区(一期)于2012年正式开业。该项目由6家企业联合投资200亿元,集“主题项目+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业”于一体。

  凤凰岛填海项目破坏200多亩海岸带

  除了长白山国际滑雪中心项目,因违建而被叫停的旅游地产项目近年来已屡见不鲜。

  去年12月,中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况,提及多处旅游地产违建行为。目前,被点名的万宁、三亚等地已开始落实整改、叫停项目。

  据督察情况,万宁市日月湾综合旅游度假区人工岛月岛项目被指于2015年10月未批先建,直至督察进驻时才实际停止违法填海行为,周边岸滩已出现大面积淤积并形成连岛沙坝,破坏了海洋自然风貌。2015年,融创中国通过收购海南万宁弘基置业有限公司50%股权,实现共同合作开发该项目。在开发该项目同时,融创中国方面也在大力向外兜售房产。融创中国海南区域公司总经理钟连胜更曾公开宣传“一处购房,全岛体验”的融创“海南攻略”。

  此外,三亚市凤凰岛填海项目则以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发。由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。昌江县在编制棋子湾旅游度假区控制性详细规划时,擅自放宽海岸带和沿海防护林保护要求,将沿海防护林地规划为建设用地,侵占破坏200多亩海岸带。

  “近期很多号称旅游地产项目因为违规建设,确实出现了很多问题。在此要首先明确的是,很多旅游地产是号称旅游地产,并不是真正意义上的旅游地产。”北京联合大学旅游产业澳门正规博彩十大网站所所长张金山表示,“只有那些以旅游者的休闲度假或者是满足旅游者需求的房地产形式,才是真正意义的旅游房地产范畴。现在的房地产开发,已经变得越来越综合,有的项目,旅游、商业、居住功能都有,虽然号称旅游地产,但是还是以居住功能为主。”业内人士指出,房地产企业进军旅游的主要目的之一仍为拿地。

  趋势析游

  开发商开始关注旅游经营

  据克而瑞乐苇发布的《2016-2017年中国旅游地产发展报告》显示,截至2016年底,国内累计旅游地产项目总数为8918个,项目数量增速虽有所下降,但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,达到历史新高点。

  就数据来看,国内旅游地产市场发展依然火热,然而因违规建设被点名乃至叫停的案例也同样为其敲响警钟。中商产业澳门正规博彩十大网站院分析指出,旅游经营与地产销售是旅游地产基础的核心盈利环节,但随着资产增值方式的变化及其对基础盈利环节的带动,曾经屡试不爽的“旅游搭台,地产唱戏”模式难以为继,越来越多的开发商开始主动或被迫将更多精力投入到旅游经营和资本运作,谋求可持续的、更长远切实的资本收益。

  在这方面,本身就扎根于旅游的旅游企业显然更具备话语权,其中“乌镇模式”成为代表性的案例。国信证券分析表示,乌镇成功的关键即为管理团队的有效运作。

  以西栅为例,乌镇景区管理公司通过全产权下的统一管理,保证了游客的旅游体验;景区建筑公司则保证了景区的基础设施体验和景区原貌;各类型住宿以及景区元素的不断丰富得以满足游客需求。2016年,乌镇景区游客接待数量近1000万人次。景区和庞大的客流为周边地产业务的发展提供可能。据了解,乌镇也的确有效带动了周边部分地产项目的销售情况。

  建议

  旅游地产应重运营抓人气

  在此背景下,“旅游+地产”显然需要企业采取新的运营思路,“先旅游,后地产”的呼声已在业内传播多年。在业内人士看来,盈利过分依赖房地产项目的主因正是由于旅游板块的乏力。

  “从实际情况看,对于旅游地产项目来说,过分依赖房地产也是因为进入以后发现项目运营很困难。短期内资金进不来会带来很多新的问题,比如说项目的维护成本是很高的,所以导致项目人气不足。”易居澳门正规博彩十大网站院智库中心澳门正规博彩十大网站总监严跃进表示,“对于旅游地产来说,关键背后要抓住人气这个概念。如果没有人气,那么地产项目的入住率也不会很高的。另外交通等措施需要和政府沟通,在旅游地产方面需要有较好的基础设施导入。”

  中商产业澳门正规博彩十大网站院明确指出,“假旅游、真地产”这种以旅游为名的圈地未来将寸步难行,旅游与地产并重才是旅游地产可持续盈利的出路,“重运营、轻资产”的大势已然显现。旅游开发与地产向来息息相关。如何平衡二者、实现真正有效的联动是接下来旅游、地产企业需要思考的问题。

  “只要是旅游开发,就是房地产开发的范畴了。旅游开发本来就是偏重资产的,没有一定的资金实力不行。健康的旅游地产项目,应该是符合国家规定、市场前景好、项目策划创意好、综合带动能力强的项目。”张金山表示。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。
  • 新年伊始,楼市又有新动态。
  • 昨日,记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉,今年,文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目,实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金,扩大文创企业投融资渠道。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理澳门正规博彩十大网站首页会四部门印发通知,实施联合修订后的《土地储备管理办法》。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
  • 南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许澳门正规博彩十大网站生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
  • 1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 昨日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 2017年北京土地市场收官,中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许澳门正规博彩十大网站生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行澳门正规博彩十大网站局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 岁末年初,总结展望自然不可少。回顾过去一年的经济世界,全球经济终于在金融危机十年后出现了全面回暖的迹象,中国经济取得了超乎预期的成果。
  • 1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购,但在继续限购区域取消限购社保、纳税证明的同时,对限售进行了升级,需满3年才可交易。有人说,这是房地产调控放松的前兆。但笔者认为,这是房地产调控进入精细化阶段的必然选择。
  • 从定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,到限购限贷限售政策密集出台,再到千亿级房企军团迅速扩容。在刚刚过去的2017年,房地产市场依然是各方最为关注的领域之一。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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