武汉楼市乱象:“茶水费”“家电包”等违规操作频现

杨玲玲2018-01-08 11:07:17来源:中国经营网

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  2017年的武汉楼市一房难求,限购、限贷、限价、限装修等多重调控“紧箍咒”,依然挡不住购房大军的抢房热潮。

  机构数据显示,截至2017年,已有16家千亿规模房企落子大武汉,刚需自住与投资需求持续爆发,推动武汉住房成交达到2040万平方米。监测数据显示,2017年全年武汉累计推出134545套房源,去化122552套房源,去化率91%,全年日光盘超过200个,创出历史新高。

  然而连日来,《中国经营报》记者采访中了解到,楼市凯歌高奏开盘“秒光”背后,武汉楼市可谓是乱象丛生。

  部分房企和相关经纪机构借机收取标价和公示收费之外的费用。同时,奥山房地产等房企与购房者签订购房合同时,还捆绑签订了一份“软装升级包”或“家电包”等。

  “茶水费”等隐藏式违法违规行为,成为武汉新一轮房地产市场整治的重点。武汉市房管局表示,已公开一批投诉举报专线电话,广大市民可通过24小时热线举报收取“茶水费”等15类违法违规行为。此前,针对收取“茶水费”等违法违规行为,武汉市房管局联合公安等执法部门已经依法审查涉案人员45名,其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

  针对武汉区域布局以及“茶水费”等问题,保利地产武汉公司品牌部相关负责人回复称:“武汉保利项目依法对外进行销售,绝不存在加收费用即可获得优先选房资格的违规情况,所有声称加收相关费用可以办理‘购房资格’的承诺均非本公司行为,均属于违法行为。”

  一房难求催生“茶水费”等乱象

  机构认为,在武汉楼市“一房难求”的背后,是限价造成的推盘消极情绪体现,是高价盘迟迟无法入市的博弈,一房难求普遍,并非有房卖不出。

  近日,相继于2016年和2017年分别购置过武汉住宅的吴宇(化名)告诉记者:“‘茶水费’成为近两年武汉买房绕不过去的一道坎。”根据吴宇介绍,其于2016年购置的房产,“中间人”要价10万元“茶水费”,她砍价到8万元最终成交;2017年购买的另一个项目,在一些私人关系的基础上,“茶水费”大为缩减,但仍需额外支付一定费用才可顺利买房。

  记者采访了解到,此前针对收取“茶水费”等违法违规行为,武汉市房管局联合公安等执法部门已经依法审查涉案人员45名,其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

  而在近日的武汉市房地产市场整治工作会上,武汉市房管局又通报了10类房地产市场违法违规案例。如绿地控股(汉南欧洲风情小镇、香树花城、国际理想城)等拒绝或变相拒绝使用公积金贷款。东原启城、琨瑜府、联投汉口郡等要求购房人全款购房。

  1月3日,记者走访位于和平大道1650号的绿地香树花城时,被告知项目已经清盘。记者在售楼处看到有购房者在签订合同,缴纳相关费用。

  入口处一则公示牌上写道:“绿地香树花城项目依法对外进行销售,绝不存在加收费即可获得优先购房资格的违规情况。未取得预售许可证之前,不以认购、预定、排号、发卡等方式向受买人收取或变相收取定金、预订款等费用。”落款日期为2017年9月1日。

  针对“茶水费”等相关详情,记者致电致函绿地控股武汉公司相关负责人,对方回复称鉴于网络上流传着“可以通过加价买到绿地房源”的传言,任何个人或单位以任何理由收取额外费用以确保可以买到绿地房源的行为都属于违法行为。

  同时,记者在白沙五路与烽胜路交汇处的东原启城看到,雨天的烽胜路满是泥浆和水洼,项目正在热火朝天地施工中。销售人员介绍称,东原启城将在1月中旬加推330套左右房源,目前提交资料的购房者是预推房源的数倍。当记者提到全款买房、“茶水费”等问题,该销售表示他们不涉及到这个,网络开盘,主要看运气,记者致函东原地产武汉公司方面,对方未予回应。

  不过,记者走访位于白沙洲大道与江国路交汇处的保利上城营销中心时,销售人员表示,项目装修标准为2500元/平方米,精装修部分需全款支付,其举例称:“比如,100平方米的房子,精装修部分就需要一次性付25万元。”

  根据销售人员现场介绍,项目为网络开盘,如果想增加选房成功几率,现场销售人员可以帮忙找专业人士代为操作,费用在2万~3万元之间,根据不同的楼盘和户型楼层等,会有一定差异。“相对于外界盛传的费用,我们算是非常便宜,先付费,后选房,没有选到合适的房源可以退款,但不签订任何形式的合同。”同时销售人员提到,不提供与操作人员直接面谈的机会,有什么需求直接与其沟通。

  重拳出击对违法违规零容忍

  此前,由于装修费用虚高,武汉率先在全国推出装修房指导价,要求全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过5000元/平方米,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

  值得一提的是,记者在采访中了解到,当前部分开发企业销售商品房时,在房价、装修价格之外,以要求购房者购买“软装升级包”“家电包”“智能升级系统”后可优先选房的形式,变相搭售服务项目,额外收费。

  根据武汉市房管局的公告,由武汉奥山新印象置业有限公司开发建设的余家头村“城中村”改造项目K-4地块(武汉江山)项目于2017年10月20日取得预售许可证(武房开预售[2017]487号),准售住宅为全装修房,装修价格不高于4000元/平方米。

  2017年10月,购房者反映开发企业在销售商品房时,在装修价格之外以“软装升级包”的形式向购房人额外收取10万元不等的定金,并向部分购房人提前收取10万元停车位定金的违规销售行为。

  武汉市房管局介入调查后表示,经核实,开发企业额外销售“软装升级包”时,未与购房人签订任何协议,也未明确包含的具体内容,存在强制要求购房人购买的行为。同时,在该项目地下停车位不具备使用或销售条件时,开发企业存在向部分购房人提前收取定金的违规行为。

  近日,记者走访位于临江大道与园林路交汇处的武汉江山售楼处,销售人员介绍称,目前项目处于正常销售中,在售7号楼和8号楼,主推169平方米和185平方米带装修户型,毛坯均价24000元/平方米左右,装修4000元/平方米。至于“软装升级包”以及10万元停车位定金,该销售人员并未正面回应,记者致函企业方面,亦未获回复。

  不过,收取“茶水费”等价外价、捆绑销售、拒绝公积金贷款、要求全款购房等违规行为出现,促使武汉市相关部门开展了持续的市场整顿,打击虚假信息等,规范市场秩序。

  近期,武汉市房管局提出,为严厉打击新型违法违规行为,该市公开一批房地产市场投诉举报电话,其中包括市级房地产销售问题24小时举报专线、各区房管部门市场整治专线电话,此次所有投诉热线均落实到了具体的责任人,有效投诉线索发现一起查处一起,房管等部门还将进行联合执法,对违法违规行为零容忍重拳打击。

  重拳出击后,效果立竿见影。根据相关报道,武汉部分楼盘已经陆续开始退“茶水费”,其中最高的“茶水费”高达51万元,最快不到1小时就要回了“茶水费”。

  截至2017年,中国房企销售超过千亿规模的16家房企全部落地武汉,继2016年新进30多家房企之后,2017年泰禾、金辉、金科、五矿、康桥、南山、路劲、三远等新房企纷纷落地大武汉,推动武汉全年出让成交1531亿元,同比增长37%,位居全国第四,建筑面积4542万平方米,高居全国第一。

  “从产业和人口角度,武汉被资本看好长期发展潜力。”李国政认为,全国最宽松大学生落户政策、招商引资超过2.5万亿元,另一方面,武汉将继续严控楼市,限购限贷限价等政策还将执行,调控不喘气、不歇脚,整体供需将迎来新的平衡甚至逆转,市场将迎来局部降温调整,但2018年武汉整体依然会保持稳中有升的发展势头。

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  • 河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。
  • 新年伊始,楼市又有新动态。
  • 昨日,记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉,今年,文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目,实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金,扩大文创企业投融资渠道。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理澳门正规博彩十大网站首页会四部门印发通知,实施联合修订后的《土地储备管理办法》。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
  • 南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许澳门正规博彩十大网站生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
  • 1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 昨日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
  • 近日,华为给员工分福利房的消息传出。消息称,华为将在新落成的东莞松山湖基地建成配套住房,只卖给公司员工,精装修,价格只有8500元一平方米。
  • 在调控与还债高峰的双重压力下,房企近来频频发布美元债融资计划,以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示,公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。
  • 一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业,而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招,它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。
  • 作为共享经济理念的产物,自2015年起,联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野,在“双创”和资本的双重推动下,创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时,联合办公也引起了部分房企的重视,SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。
  • 时隔4年,河南房企鑫苑再度落子成都,收购郫都区301亩地块。在此之前,其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。
  • 随着2017年业绩的披露,“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二,但明显不太服气,去年12月实现了销售金额622.3亿元,算是最后冲击了一把;而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈,最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。
  • 对于大型房地产企业的高管来说,除了薪酬之外,能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年,大型房企高管跳槽频频上演。
  • 在上市房企中,谁给员工开的工资最高?哪家公司涨薪最多?谁又降低了员工的工资标准?这些话题也颇受行业关注。日前发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 2017年北京土地市场收官,中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许澳门正规博彩十大网站生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行澳门正规博彩十大网站局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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