珠海去年住宅成交西区活跃 主城区平淡

陈育 陈芳2018-01-12 12:39:51来源:南方都市报

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  有关统计数据显示,去年珠海住宅市场成交回落,不限购商业地产成交火热

  2017年珠海楼市年报出炉。南都记者昨日从合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)发布的《2017年珠海市场特征及2018年市场展望》报告获悉,去年一年,珠海楼市呈现冰火两重天的局面。住宅市场成交回落,不限购的商业地产成交火热;珠海西区成交活跃,主城区相对平淡。与此同时,楼市库存上涨,预计2018年楼市竞争将更加激烈。

  不限购商业物业去年表现抢眼

  来自合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)的统计数据显示,2017年珠海一手住宅呈现供需双降的走势,价格涨幅收窄,住宅物业表现平淡。近4年以来,珠海住宅年均新增供应343.46万平方米,年均网签成交386.06万平方米。

  该机构指出,随着住宅产品被限购,买家基数大幅缩减,置业者购买住宅通道受阻。此外,去年一年,珠海二套房贷最低首付大幅提高,增加首付压力,严防投资炒房行为对投资、换房、改善买家影响较大。“一系列政策拉长了投资回报周期,封堵短期炒房资金的投机之路。”

  相比之下,过去一年珠海的商业市场表现则较为抢眼。合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)的统计数据显示,2017年珠海一手商办公寓市场呈现量价齐升态势,全年新增供应36 .24万平方米,同比上涨239%,网签成交20 .47万平方米,同比上涨536%,成交价格36205元/平方米,同比上涨13%。数据还显示,去年一年,珠海一手住宅物业整体去化率约52%,商办公寓整体去化率约64%,高出住宅25个百分点。

  业内人士指出,商办公寓市场表现火热,主要受住宅限购影响,置业者购买住宅通道受阻,不限购不限贷商办公寓顺势承接,促使需求呈现明显增长。商办产品多为小户型的创享空间,小面积、低门槛、超值总价,部分项目可做到“双钥匙”、“一拆三”户型,后期回报高。

  西区住宅市场表现活跃

  住宅市场方面,去年一年,西区市场相对活跃,主城区市场相对冷清,各区域房价均呈现微涨态势。

  合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)的统计数据显示,去年一年,珠海各区域新增供应均呈现减少态势,供应主要集中在珠海西区及主城新区。其中,新香洲无新增供应,吉大、拱北、横琴、金湾和前山区域供应减少5-8成,老香洲、南湾、唐家和斗门区域供应减少5成以下。

  与此同时,各区域网签成交均呈现下降态势,降幅约5成以上;其中,新香洲下降96%,降幅最大;高栏港下降46%,降幅最小。

  一手住宅成交价格方面,金湾涨幅最大,上涨37%;老香洲涨幅最小,上涨4%;斗门、高栏港、拱北、南湾、唐家、新香洲、前山和吉大涨幅约1-3成;横琴和老香洲涨幅在1成以内。

  合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)指出,2016年珠海市场较好,金湾区价格高与价格低的项目均可以走货,成交量分布较为分散;2017年,该区域在售品牌项目与非品牌项目价格差较小,成交量集中在价格较高的品牌大盘,导致2017年区域成交均价涨幅较大。“去年一年,珠海各区域房价均呈现上涨态势,主要受不同单价成交量结构变化影响所致,而非市场涨价行为,实际上,多数项目房价较为平稳,限购限贷及限售去杠杆等政策是影响住宅市场表现关键因素。另一方面,商办公寓呈现量价齐升态势,不限购、不限贷,且小面积、低门槛,是影响商办市场表现关键因素。”

  今年预计有4 7个全新住宅项目入市

  合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)的统计 数 据 还 显示,20 18年珠海住宅新增供应总量约178万平方米,目前库存积压且大多数高地 价 项 目 会 入市,预判2018年住宅市场竞争格局较为严峻。该 机 构 预 计 ,2018年珠海全市共有47个全新住宅项目入市,在售项目新增及新项目供应总量达178万平方米,近两年以来,拿地的高地价项目大多数会集中入市,预判市场竞争格局较为严峻,部分小房企有可能迫于资金回笼压力,采取适当让利的策略打开市场。

  从2018年全市各区域一手住宅供应情况看,斗门区域新增一手住宅供应量最大,约41万平方米,占比23%;其次是金湾区,约26万平方米,占比15%;住宅供应充足。

  商业地产方面,合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)的数据显示,2018年珠海商办公寓新增供应总量约100万平方米,市场供应充足,产品同质化严重,预判2018年商办公寓市场竞争环境较为激烈。该机构预计,2018年全市商办公寓共有26个全新项目入市,在售项目新增及新项目供应总量达102 .6万平方米,市场供应充足。

  从全市各区域商办公寓供应看,横琴区域新增供应量最大,约49万平方米,占比48%;其次是保税区,约34万平方米,占比33%,该类产品供应量主要集中在横琴、保税区。

  业界分析

  去年开发商拿地趋向理性

  今年住宅成交量难有大起色

  合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)预计,从国家层面看,2018年房地产调控政策松动的机会小;但从地方层面看,2018年珠海房地产调控侧面(入户政策全面放开)松动可能性较大。

  该机构预判,2018年全市住宅成交量会高于2017年,但难有大的起色,不限购商办公寓会持续放量,房价可能呈现阶段性小幅震荡,整体小涨趋稳的趋势。“根据目前珠海楼市存量及各新项目进度节点预判,2018年全市住宅总供应较为充足,从供应层面看,预判明年市场竞争较为严峻。”

  此外,合富澳门正规博彩十大网站院(珠海)指出,随着2018年港珠澳大桥通车以及各项重点工程推进,珠海城市地位将得以极大的提升,预判2018年不限购商办公寓需求将持续放量。“近两年拿地的高地价项目大多数会在2018年入市,一定程度上会拉高整体均价,预判2018年房价整体呈现小涨趋稳的趋势。”

  “2017年,珠海楼市出台严格的楼市调控政策,限购、限贷、限售等政策对市场影响较大。”横琴纬业投资有限公司策划经理谢晓燕指出,去年一年,珠海整体的网签量明显下降,尤其是住宅产品,降幅更为明显。“与此同时,珠海去年的商办物业销售量大幅上涨,例如位于新香洲片区的珠海奥园广场,去年以超过1000套的网签量排名全市办公物业第一,还有横琴、保税区几个在2017年新入市的商办项目,不仅成为市场关注焦点,也创下上亿销售额的成绩,我们有理由相信,珠海的市场只是暂时被限购政策牵制住了上扬的势头。”

  谢晓燕指出,在去年珠海出台的楼市限购政策上,对住宅产品的购房资格要求相当严格。通过其所在机构对市场的调查,发现很多购房者是有购房意愿的,但大部分是外地人,没有购房资格,而部分购房者虽有珠海社保但不满五年,依然被挡在购房资格门外。“虽然珠海在限购后放宽了入户条件,但是跟广州深圳相比,珠海的外来人口数量依然不足,这部分新珠海人暂时无法撑起珠海的楼市。而去年下半年西区的成交量明显有所回暖,这主要是部分开发商价格明显有所松动,不少购房者看到了项目确实做出让利而决定入市。”

  谢晓燕还指出,值得关注的是,珠海去年一年的土地拍卖市场不但没有因为限购的影响而有所放缓,反而加快了推地节奏,而且好几块位置好、规模相对大的地块,也都拍出了不低的价格。“可以看出,很多开发商对珠海未来的投资空间依然充满期待。不过,相对于2016年开发商的拿地情况,2017年珠海各大开发商在拿地上理性了很多。值得关注的是,为控制成本,达到更好的开发模式,不少品牌房企还采取了强强联合的模式。总之,2018年在港珠澳大桥正式通车的大背景下,珠海的楼市表现很值得期待。”

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 中山2017年二手房市场表现可谓是“弯道超车”。南都记者统计中山国土局备案数据显示,中山二手市场去年全年共成交68909套商品房,其中住宅共有57365套,占据绝大部分,与一手楼市中商业部分远超住宅的情况完全相反。同时,这一数据也成功打败了一手住宅的2万多套成绩。
  • 2017年江门楼市总成绩表出炉,虽然有着限购限贷政策的调控,但是江门楼市全线飘红。前日,江门市住建局正式公布了《2017年12月江门市房地产市场主要数据》,在去年12月,江门一手住宅成交5096套,创近5个月新高,成交均价8028元/平方米,创历年来月均价新高。
  • 为舒缓影响,香港房协推出租金援助计划,困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入,但只适用于新签约租户,入住10年后才开始每两年申报资产。这次是房协四年来第三次公屋租金加价8%。
  • 2018年开年,来自新加坡的上市公司凯德集团出售作价83.65亿元的20个购物中心,接盘者为由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方,这成为2018年商业领域单个大型并购。
  • 湖北省近日出台《湖北长江经济带绿色宜居城镇建设专项规划(2016-2020年)》,着重从绿色生态空间、特色景观、美丽乡村等方面,提出新型城镇化和绿色宜居城镇发展的路径。
  • 为应对2017年迅猛刮起的城市间“抢人大战”,重庆设计了一整套涵盖国家“千人计划”的顶尖人才、初级职业技术人才多层次的保障体系机制。
  • 作为中部六省中唯一的副省级城市,尽管拥有丰富的高等教育资源,但人才外流却是武汉不得不面对的现实问题。武汉市人社局的数据显示,2013年有10.4万人留在武汉,这一数字到2016年虽然增长到了15万,但与超过26万人的高校毕业生相比,武汉仍是典型的人才输出地。
  • 日前,《承德市海绵城市专项规划》 正式出台,规划指出,承德将发挥自然山水优势,因地制宜进行海绵城市建设。
  • 不同于各式各样的民营长租公寓,这次的主角是人才公寓。不久前,深业集团正式发布了深圳首个城中村人才保障房项目——福田水围柠盟人才公寓。
  • 得益于产业园区异地复制成功,2017年华夏幸福(600340,SH)业绩增长提速。2018年1月11日晚,华夏幸福发布2017年1~12月经营情况简报,报告显示,2017年华夏幸福年度销售额实现 1521.3 亿元,同比增长26.44%,其中,产业新城开发建设销售额为1417.77亿元,同比增长57.31%,园区结算收入额同比增长66.86%,较去年增长明显。
  • 自去年以来,国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。据机构统计,去年房企境外融资388.6亿美元,同比涨176%。
  • 在利益与风险共担之下,参与跟投的企业员工积极性被极大地调动起来,成为房企销售业绩增长的爆款神器。在万科、碧桂园、金地、旭辉、越秀地产、新城控股等房企之后,近日,不少房企加入到跟投大潮中来,密集出台跟投制度。
  • 抛开沸沸扬扬、真真假假的机构榜单,房企新一轮业绩公告已经密集发布,2017年业绩大涨已是不争事实。据新京报记者统计,截至1月10日,至少有32家上市房企发布了业绩公告,合计销售额约3.88万亿元,平均同比增幅超55%。业绩增长背后是多重因素合力而致,包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应,以及更猛烈的员工激励机制等,造成了调控大年和销售大年同时出现。
  • 1月3日,万达总部迎来了融创中国董事会主席孙宏斌一行。以此次王、孙会谈开始追溯,一个历时半年的时间轴展现出万达融创13个文旅项目交割的痕迹。
  • 1月11日晚,华夏幸福基业股份有限公司发布2017年经营情况简报。
  • 由于国内融资渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。中原地产澳门正规博彩十大网站中心统计显示,1月以来,包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等陆续公布了不同数额的美元融资计划。
  • 2017年刚刚结束,北京市规划国土委就在1月2日宣布去年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率为111%。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 还有几天就要公布去年全国房地产统计数据了。没有任何悬念,2017年商品房销售要创下新的纪录。
  • 国务院总理李克强当地时间1月10日下午在金边和平大厦出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议并发表讲话。
  • 近日,国务院总理李克强出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议上表示,过去一年,中国经济延续了稳中向好的发展态势,整体形势好于预期。2017年国内生产总值预计增长6.9%左右。
  • 国务院总理李克强当地时间1月10日下午在金边和平大厦出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议。李克强和柬埔寨首相洪森共同主持会议。老挝总理通伦、泰国总理巴育、越南总理阮春福和缅甸副总统吴敏瑞出席。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许澳门正规博彩十大网站生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 1月11日,21世纪经济报道记者从多个消息源确认,证券监管机构近日进行窗口指导,要求集合资产管理计划不得投向委托贷款资产或信贷资产。
  • 2017年以来刮起的金融强监管旋风,倒逼着各类金融机构去杠杆。从各监管部门公布的数据看,金融去杠杆取得了明显进展,这不仅表现在各类金融机构资产负债表扩张的速度放缓,甚至一些金融业务直接出现同比萎缩。
  • 金融部门去杠杆升级战的号角已经吹响。今年以来近两周的时间内,央行和银监会等金融监管部门针对同业业务、表外业务、债券交易等发出多个重磅政策,均旨在遏制金融市场高杠杆和防范金融风险。
  • 成都买房贷款吃紧。有银行人士表示,开年3天,就已经把2018年第一个月的贷款额度用完。
  • 人民币近期快速上涨之势受阻,令央行暂停逆周期因子的市场传闻持续发酵。
  • 中国国家统计局最新统计数据表明,2017年12月CPI同比上涨 1.8%,全年涨幅回落至1.6%。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查澳门正规博彩十大网站显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • TrendForce LED 澳门正规博彩十大网站(LEDinside)最新价格报告指出,2017 年 12 月,中国市场的主流 LED 封装元件价格维持稳定,大功率及中功率产品均无明显波动,但封装产品价格预计将从 2018 年第一季开始走跌。
  • 随着互联网盛行,电商行业发展迅猛,越来越多传统涂料行业不得不转变固有模式,紧跟时代新潮流,而硅藻泥行业作为涂料行业的一员,面对电商发展,也不能避免传统实体店的衰落与倒闭的现象。
  • 1月6日,备受家居人期待的第五届中国家居产业发展年会暨“大雁奖”,于北京·国家会议中心隆重召开。全国各地家居大咖近千人齐聚北京,开启思想风暴撬动行业发展。
  • 2017年已悄然进入尾声,面对行业市场的动荡,家装行业发生了哪些变化?以下为大家总结了四大关键词,一起来回顾2017年家装的发展动向,共同掌握行业未来的新风向。
  • 智能家居想要兴起,与人工智能、万物互联、智慧城市、移动互联网的发展密不可分,不可能一蹴而就。不过,5G远程驾驶、智能水表、智能停车、智慧家居等更智能的生活将在2018年遍地开花。
  • 近几年全屋定制为市场新宠,各大品牌纷纷加入全屋定制领域,其中又以定制橱柜品牌为大宗,然而多数定制橱柜品牌在切入全屋领域时,难以维持全系列产品的中高端定位。
  • 1月4日-5日,由恒大地产集团举办的2017年恒大地产集团材料设备战略合作伙伴峰会在深圳市南山区希尔顿酒店举行。会上对2017年作出重要贡献的恒大战略合作企业进行表彰,三棵树获评“2017年度优秀供应商”荣誉称号,这也是三棵树连续第八年获此殊荣, 三棵树董事副总裁林德殿先生受邀出席活动并领奖。
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