[中泰证券]成交环比下降,板块超跌反弹

2018-06-12 11:39:23

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-06-12
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:中泰证券

  一手房:成交环比增速-11.91%,同比增速-1.10%(按面积)

  本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积452.12万方,环比增速-11.91%,同比增速-1.10%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-32.76%,-4.97%,-10.93%;同比增速分别为-8.37%,-13.74%,21.03%。

 二手房:成交环比增速-2.49%,同比增速-3.78%(按面积)

  本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积135.48万方,环比增速-2.49%,同比增速-3.78%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-13.24%,3.19%,2.61%;同比增速分别为23.27%,-9.70%,-18.28%。

  库存:可售面积环比增速0.19%

  本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4723.54万方,环比增速0.19%,去化周期35.51周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为0.75%,0.19%,-1.50%。一线、二线、三线去化周期分别为41.16周,30.36周,36.68周。

  10个重点城市推盘分析

  根据机构监测数据,(5月28日至6月3日)重点城市(14城)共开盘46个项目,合计推出房源13642套、环比增长32%,其中一线952套、占比7.0%;开盘项目平均去化率达到90%,较上周提升16个百分点,其中二线城市去化率为95%。

  投资建议:本周申万房地产指数上涨0.53%,个股方面,光大嘉宝、

  南都物业涨幅居前。自上而下来看,四五线销售韧性足、二三线反弹或可期,行业基本面整体平稳;流动性上,利率上行空间或已有限;自下而上来看,资源仍逐步向龙头企业集中,龙头具备可持续稳定增长的能力和条件,且当前估值具备一定优势,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科等;2、存量红利:建发股份;3、REITs标的:光大嘉宝。

  风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧等。

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