[中房研协]青岛天津等地松绑人才落户

2018-01-11 09:14:11

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-01-11
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:中房研协

  青岛天津等地松绑人才落户 ,调控开始出现“趋势性”的风向标变化?

  导读:春风吹,战鼓擂,新年刚过全国楼市的限购松绑大幕就已迫不及待的拉开。在兰州、南京、厦门等多个重点城市正式松绑限购后,现在,这个名单上再添三家。一线省会城市广州,直辖市天津,计划单列市青岛,重磅加入。 在住建部2018“支持刚改,差别化调控”一声令下,全国从西到东到南都有了根据城市需求、采取限购松绑的楼市领头羊,楼市调控向分类精准迈进。

  全国“变相松绑政策”信号不断

  在兰州、南京、厦门等多个重点城市正式松绑限购后,一线省会城市广州,直辖市天津,计划单列市青岛也重磅加入。

  青岛发布楼市新政,并且是以推进租房落户为主的方式。青岛新政规定,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。到2020年,全市实现106.5万农业转移人口落户城镇。进一步简化落户程序,缩短审批时限,畅通迁移通道,实现具备基本落户条件的外来人口“落户无门槛,迁入无障碍”。

  《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》公布,提出加大对黄埔、花都、南沙、增城等区域非户籍人口在城市落户的支持力度。①增加安排各区的引进人才落地指标;②放宽入户年龄要求,大力吸引高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才;③在全市范围内取消农业、非农业户口性质划分;不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件等等。到2020年,户籍人口增长至920万左右,全市户籍人口城镇化率提高到79.8%左右。广州虽然每句话都说的是人才引进,但是落地配套的都得是安居落户,对广州楼市发展形成强大利好。

  天津也传来重磅消息,实行引进人才“租房落户”政策。创新企业引进人才落户政策。实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。

  截止目前,据不完全统计,已有14个城市放开落户条件或给予相应住房补贴。

3

  中国楼市的解限模式

  第一种模式是“局部解限的兰州模式”。兰州是全国首个在部分区域完全解除限购的城市,部分区域非本地户籍刚需购房不用提供社保和纳税证明。当然,为了照顾影响,同时也是首次把二手房纳入限售范畴,意图还是很明确的,以前限制你买房,现在鼓励买,限制卖。

  第二种是“抢夺人才的南京模式”。高层次人才,在南京无住房,购买首套房的,将不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万。特别是政策还放宽到,只要满足40岁以下本科学历就可以直接落户,然后享受买房政策。

 第三种是“租房落户的青岛模式”。以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。进一步简化落户程序,缩短审批时限,畅通迁移通道,实现具备基本落户条件的外来人口“落户无门槛,迁入无障碍”。

  如果说兰州模式的重点,是定向区域限购松绑,南京模式的重点就是定向人群限购松绑,青岛模式是以租换人。那么,兰州模式很明显就是以卖房为主,而南京模式就是要靠卖房子抢人才,青岛模式就是以房带人入伙。

  楼市调控政策开始出现“趋势性”的风向标变化?

  以“人才争夺战”为名突破限购另有隐情,土地财政压力成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。大部分 “人才引入”的变相松动限购的城市均有一定的财政压力。从经验来看,土地财政依赖度越大的城市,放松限购政策的可能性就越大。

  本轮房地产调控虎头蛇尾的一个重要原因不是政策不严厉,而是过于严厉,而且违背市场的基本规律,是不可能持续的。所以房地产市场需要真正认识房地产的基本规律,并扎扎实实去构建一个真正稳定预期的政策体系,否则,很难跳出 “俯卧撑”的怪圈。

  那么这轮跌得最狠的环京楼市,会不会也紧跟步伐,启动限购松绑政策呢?目前中国最高压的限购政策下,环京面临极大的压力,最大的危害有两点,人才正大量流失,资金正严重外流。而二线城市全力开启抢人模式,一推一拉之下,结果只有一个,本应留在环京的人才,纷纷流失他处。人走了,到了其他二线城市落了户,自然也会在那里买房。从此,这个人创造的巨大财富也都留在了有房产的城市。抢人大战是零和游戏,抢资金大战也同样是个道理。人就是城市的未来,就是行走的印钞机。预计还有城市会出现政策调整,过去部分城市的一刀切限购,并不利于市场平稳,更多的城市将执行一城多策,调控多样化,过严的区域将会有所调整。

  (内容来源:楼市资本论、南京要闻等)

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