[华泰证券]一线供应放量,成交预期改善

2018-04-16 16:21:06

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-04-16
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:华泰证券

  行情回顾

  本周中信地产板块全周上涨0.4%,相对沪深300超额收益-0.02pct。涨跌幅在29个中信一级行业中排名第13。细分板块方面,住宅、商业、园区和服务商分别上涨0.22%、0.75%、1.61%、-0.07%。

 行业观点:一线供应放量,成交预期改善

  近期上海预售证有所放松(房天下统计上海4月至少有24个新住宅项目待售,基本为核心区中高端项目),广州调整土地出让限制条件、北京限竞房2018面临密集入市,一线城市在调控小周期内维持了一年的低供应+低库存格局之后,市场供应预期放量。需求端有望迎来阶段性释放,成交规模预期改善。热点二三线城市人才引进和摇号政策密集跟进,17年末管理层针对支持合理刚需和改善型需求的表述正在落地和细化,总量格局稳定中的结构性变化预期带来新的发展趋势。

  二手房价格:挂牌价指数连续上涨,量指数跌幅明显

  上周(2018.4.2-4.8)全国范围内城市二手房挂牌价指数继续上涨,环比上涨0.11%,涨幅收窄0.26个百分点,涨幅前五名分别为:西安、三亚、海口、乌鲁木齐、青岛;挂牌量指数受清明假期影响大幅下跌,环比下跌61.79%,跌幅前五名分别为:深圳、大连、广州、西宁、上海。

  成交数据:新房、二手房成交回暖

  本周(2018.4.7-4.13)新房成交:重点覆盖的68个大中城市新建商品房合计成交494.73万平米,同比减少30.55%,环比增加20.07%。二手房成交:重点覆盖的21个大中城市二手商品房合计成交174.23万平米,同比减少19.36%,环比增加78.97%。库存去化:重点覆盖的29个城市商品房可售面积合计为12683.09万平米,同比减少10.3%,环比增加1.73%,去化周期较上周增加2.8周至76.55周。

  土地数据:供求下滑,溢价率连续三周攀升

  上周(2018.4.2-4.8)百城住宅类土地供给:供应建面636万平,环比下降64%;供应建面周度累计同比上涨37%。土地成交:成交建面544万平,环比下降43%,累计同比上涨3%;成交总价227亿元,环比下降65%,累计同比上涨27%;溢价率27.49%,环比上涨2.51个百分点。城市:供应建面前三城市群分别为长三角、粤港澳、山东半岛,前四城市分别为扬州、重庆、沈阳、潍坊;成交建面前三城市群分别为成渝、北部湾、长江中游;前四城市分别为泸州、海口、武汉、重庆。企业:清明节放假致龙头房企总体拿地减少,万科、华润置地延续较高拿地强度。

  风险提示:地方成交改善趋弱;房贷利率水平持续抬升;需求端去杠杆超预期。

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